En me basant sur les différentes lectures que j’ai faites au préalable. En auto-construction d’une maison à ossature bois et en utilisant que des matériaux industriels standards, l'auto-construction d'une maison a ossature bois coute entre 500 et 1.300 euros/m2 de S.H.O.N., je table sur 600 euros/m2 car j’aimerai intégrer dans ma construction le côté économique de l’aventure.

Avec mes 171m2 de S.H.O.N que j’ai calculé précédemment  que je multiplie par 600 euro/m2 envisagé, cela nous fait une construction clé en main à 103.000 euros hors terrain, hors etude et hors frais, taxes et impots.

Après investigation sur les terrains à vendre en ce moment dans mes critères de sélection.  Un terrain de 1.700 m2 (0.1% de COS) en pente d’environ 30% exposé sud, sud/ouest dans la zone géographique qui m’intéresse se négocié en Mars 2009 a environ une moyenne de 280.000 euros...

soit un budget total de 383.000 euros.

Avec notre villa actuelle que j’estime a 300.000 euros + les quelques rond de côté sur les plans épargnes et livret divers, je pense être dans mon budget avec un petit prêt supplémentaire. J’espère que d’ici l’achat du terrain, les prix auront baissé bien que cela ne changera rien car le prix de notre villa actuelle aura baissé aussi.

Une villa de 171m2 de même standing dans la même zone géographique avec la même surface de terrain ce vend en Mars 2009 au alentour de 540.000 euros. Cela me rassure un peu car je n’ai pas franchement l’habitude de ces gros chiffres. Je peut donc déjà estimé une econnomie d'environ 120.000 euros par rapport a l’achat d’une construction déjà existante : pas mal, de quoi construire une 2eme maison dit donc !

La répartition des zones et piéces de la maison étant faite. Après de longues heures de lecture de livres, de blog de propriétaire et auto-constructeur de mob et de participation à des forums spécialisés, je décide de partir avec un quadrillage d’une trame qui fera 60cm sur 60cm a l'échelle réelle qui est la mesure la plus rependu dans les matériaux de construction de maison a ossature bois et également l’entraxe maximum  entre chaque élément horizontaux d’un mur d’ossature bois.

A partir de cette trame, je colorie d’une couleur différente autant de carreaux qu'il faut en fonction de la surface et de la taille voulu pour chaque pièce de la maison.

Voici un tableau des dimensions minimum de chaque type de pièce. Ces dimensions minimum sont bien entendu les miennes et a titre indicatif. A vous d’imaginer les vôtres.
 

 
Logiquement, je commence par positionner la plus grand pièce a vivre au sud-ouest (la meilleur exposition) : l’openspace salon/salle à manger, la cuisine au sud juste a côté de l’openspace(7x4=4.20x2.40m=10m2). Devant ces 2 zones, une grande terrasse. La zone centrale pour loger les WC et l’escalier d’accès au « sous-sol » et a l’étage, au dessus côté nord, l’entrée et la buanderie puis a l’est, je place ensuite mon 2 pièces indépendant avec son salon/salle a manger au sud, la chambre coté nord et au milieu, la salle de bain plus un petit balcon indépendant sans trop de vis-à-vis sur la terrasse principale.

 
 
Passons au 1er étage ou toujours très logiquement, le place la zone parental a l’ouest avec la chambre au sud bien sur, une salle d’eau au nord et un dressing au centre. Etant donnée que cette est « privative », pas la peine d’avoir un couloir pour accédé directement a la salle de bain « privative », ça tombe très bien !!. Au centre, côté sud, j’ai la place de mettre la salle de bain devant le dégagement de l’escalier. Du côté Est,  Il ne me reste plus qu’a placer la 2eme chambre côté sud et le bureau côté nord. Je créer un dégagement a coté de l’escalier afin de parvenir à placer un WC au bout de couloir (pas a gauche zut). La Chambre maitre est la plus petite, il va falloir faire quelques retouche sur les plans.

 
  Sous  la maison et grâce au terrain en pente j’aurai 2 beaux espaces que je pourrais utiliser comme atelier et stockage. Je ne pense pas fermer ces zones au moment de la construction mais prévoir cette possibilité pour plus tard.

 
Je suis assez comptant du résultat. Pas trop de dégagement, une bonne répartition des différentes zones de la maison, toutes les pièces sont la, les tailles de pièces me semble correct.
 
 
 

Une fois l'étape "j'aime, j'aime pas" franchi, j’avais une base pour me permettre de répartir les différentes zones et pièces de ma maison idéale sur le papier.

D’autre part, étant dans une région ou le prix des terrains est plus qu’important (côte d’azur) et que la densité de population est de plus en plus grande, je m’imagine bien dans une maison dite sur pilotis dans un terrain en pente pour les raisons suivantes :

- Terrain moins cher car pas ou difficilement adapté à la construction dite « traditionnelle » (maison en béton).
- Pas trop de risque de vis-a-vis futur
- Vue impressionnante ouverte sur le paysage
- Possibilité de placer les dépendances (atelier, débarra) sous l’édifice entre les plots bétons.

En vue du choix de terrain en pente et des spécifications noté dans mon 1er document, j’en conclu que la maison aura un niveau semi-enterré par l’arrière pour les dépendances + 2 niveaux à vivre. La répartition des piéces comme suit :

Niveau dépendance :
- Atelier
- Rangement

RdC (a l’arriére) :
- Openspace Séjour/Salon/Salle à manger
- Cuisine
- WC
- Entrée + SAS d’entrée
- Buanderie + placard technique
+ dans une zone indépendante de type F2 :
- Un séjour/Salle a manger + kitchenette
- Salle de bain + WC
- Une chambre

1er étage :
- Une chambre
-  Un Bureau
- Une salle de bain
- Un WC
+ Une zone parentale avec :
- Chambre
- Dressing
- Salle d’eau